傳統做法
入場門檻是整幢物業
交易以單一買家定價，把小投資者拒諸門外，可融資的對象亦大減。
靠電郵完成交易
每多一位共同業主，就多一輪律師手續、PDF 文件，以及又一個版本的試算表名冊。
資產值困在磚瓦之中
想釋放物業價值，往往只能出售整項資產。
挑戰
物業價值高，卻難以分享
使用 VestaScan
分拆成份額
發行固定總供應量的代幣，每枚代表持有物業的公司的一個份額。
由你掌控的名冊
只有你核准的投資者才能持有或接收代幣，名冊與你的審查結果一致。
文件與代幣並列
業權契據、估值報告和租金收入表存放於資料室，可逐個文件設定分享權限。
應用場景
由一個單位到整個物業組合
每枚代幣代表持有資產的公司的一個份額。
住宅收租物業
單位及整幢住宅，如分派租金收入，按你的發售條款進行。
商業物業
長租約的寫字樓、商舖及物流空間。
物業組合
多項物業歸入同一公司：一種代幣、一本名冊。
發展項目
興建或翻新工程，各階段進度更新存放於資料室。
第一個問題
物業業主大多會先選「僅限核准投資者」
這是應用程式問你的第一個問題：誰可以持有你的代幣？兩種選擇隨時可用，如「開放予所有人」更切合你的計劃，也可改選。
僅限核准投資者
向核准投資者融資
適合正在融資的公司、基金或物業。只有你核准的投資者才可持有或接收代幣，而代幣規則會隨代幣一併生效。
必定包含
- 核准投資者名單，每次轉讓均會核對
- 按個別投資者設定禁售期
- 如出現問題，可暫停所有轉讓
推出時自選
- 日後增發代幣，上限由你設定
- 因失去存取權或法律命令，從持有人收回代幣
- 銷毀你持有的代幣
運作方式
由登入到代幣上線，只需四步
無需編寫程式，也無需開發人員。應用程式會以淺白文字逐一解釋每項設定，在你覆核之前，任何內容都不會上線。
- 1
登入
以 Google 帳戶或電郵登入，系統會為你建立 Vesta 錢包；你亦可使用現有錢包登入。登入即建立帳戶，無需安裝任何程式。
- 2
選擇誰可以持有
僅限核准投資者，或開放予所有人。不確定？可以問 AI 助理。
- 3
命名並設定供應量
設定名稱、簡稱代號、代幣數量，以及日後可否增發。
- 4
覆核並推出
選擇網絡，逐項以淺白文字核對設定，然後確認。
資料室
Marina Residences A
- 業權契據公開
- 估值報告核准投資者
- 租金收入表 Q3僅限受邀
- SPV 協議核准投資者
不確定怎樣選？
按下 Help me decide（協助我決定），AI 助理會就你的融資問幾個問題，再與你一同完成設定。所有答案都會先經你覆核，才會上線。
優勢
雙方各得其所
發行人
融資中的你- 融資範圍不再局限於本地人脈
- 毋須出售整項資產也能釋放物業價值
- 名冊隨每次轉讓自動更新
- 所有披露資料集中一處，保持最新
投資者
支持你的投資者- 以較低入場金額投資物業
- 投資前先細閱業權契據和估值報告
- 在 Vesta 錢包查看你持有的份額
- 持有紀錄登記於公共區塊鏈
發行人
代幣上線後，主導權仍在你手
在同一畫面以淺白文字管理投資者及代幣供應量。你保留的每項權力都會顯示在代幣的公開頁面上，讓投資者心中有數。
- 01
核准投資者
將投資者加入核准名單，加入時一併設定禁售期，日後亦可將其移除。
- 02
設定禁售期
設定、更改或取消投資者在某日期前不得轉讓的限制。
- 03
一步核准並轉出予新投資者
只需一次確認，即可核准新投資者並向其轉出代幣。
- 04
發行新代幣
向投資者增發代幣，上限為推出時設定的最高供應量。
- 05
從持有人收回
在代幣允許的情況下，因失去存取權或法律命令，從持有人收回代幣。
- 06
暫停轉讓
即時停止所有轉讓，準備好後再恢復。
通常代表持有物業的法律實體的權益，例如特殊目的公司（SPV）。具體架構視乎你所在的司法管轄區及法律顧問的意見；VestaScan 提供代幣和資料室。
這取決於你的發售條款和法律架構。任何租金收入分派均載於你的發售條款，並由你自行支付；VestaScan 負責記錄代幣持有人並存放相關文件。
可以。推出代幣時選擇「Approved investors only」（僅限核准投資者），就只有你核准的投資者才能持有或接收代幣，名冊與你的投資者審查保持一致。
把租金收入表、財務報表和最新消息上載到資料室，並為每個文件選擇公開、與核准投資者分享，或僅限受邀人士查閱。
不需要。他們以 Google 帳戶或電郵登入，應用程式便會為他們建立 Vesta 錢包，毋須安裝任何程式。已有錢包的用戶亦可直接連接。
VestaScan 不設交易市場，亦不保證任何人能找到買家。「Approved investors only」（僅限核准投資者）代幣只能轉讓予其他核准投資者，並須待禁售期（如有）屆滿；「Open to anyone」（開放予所有人）代幣則可轉出給任何人。
你可免費建立帳戶。各方案的分別在於可推出的代幣數量和所含功能，付費方案均先提供免費試用。詳情可參閱收費方案頁面的比較。
不會。VestaScan 是技術供應商。你須自行負責你的發售，並遵守所在司法管轄區的法律；我們建議你與合資格的法律顧問合作。
存放在 Ethereum和Polygon 上。誰持有代幣及其遵循的規則都記錄在那裏，任何人都可自行查核，無需依賴 VestaScan。