傳統做法
銀行不理解這種模式
按房出租加上共用設施，很難套用標準按揭。
每間屋都要重新融資
營運商要為每幢物業重複準備同一套融資資料。
住客始終只是租客
成就這間屋的社群，鮮有機會分享它的價值。
挑戰
共居發展快，資金卻跟不上
使用 VestaScan
每間屋一種代幣
每項物業獨立分隔，單獨融資。
住客登上名冊
與其他投資者一同核准住客，讓他們持有份額。
營運公開透明
把入住率、裝修進度和賬目上載到資料室。
應用場景
配合營運商的擴張步伐
由第一間屋到下一個城市。
收購物業
以社群的資金購入下一幢物業。
裝修及翻新
傢俬、公共空間及改建工程。
住客共同擁有
讓會員擁有自己所住房屋的權益。
跨城市擴張
每個城市或每項物業一種代幣，每次沿用同一套設定。
第一個問題
共居營運商大多會先選「僅限核准投資者」
這是應用程式問你的第一個問題：誰可以持有你的代幣？兩種選擇隨時可用，如「開放予所有人」更切合你的計劃，也可改選。
僅限核准投資者
向核准投資者融資
適合正在融資的公司、基金或物業。只有你核准的投資者才可持有或接收代幣，而代幣規則會隨代幣一併生效。
必定包含
- 核准投資者名單，每次轉讓均會核對
- 按個別投資者設定禁售期
- 如出現問題，可暫停所有轉讓
推出時自選
- 日後增發代幣，上限由你設定
- 因失去存取權或法律命令，從持有人收回代幣
- 銷毀你持有的代幣
運作方式
由登入到代幣上線，只需四步
無需編寫程式，也無需開發人員。應用程式會以淺白文字逐一解釋每項設定，在你覆核之前，任何內容都不會上線。
- 1
登入
以 Google 帳戶或電郵登入，系統會為你建立 Vesta 錢包；你亦可使用現有錢包登入。登入即建立帳戶，無需安裝任何程式。
- 2
選擇誰可以持有
僅限核准投資者，或開放予所有人。不確定？可以問 AI 助理。
- 3
命名並設定供應量
設定名稱、簡稱代號、代幣數量，以及日後可否增發。
- 4
覆核並推出
選擇網絡，逐項以淺白文字核對設定，然後確認。
資料室
Commons House Lisbon
- 買賣協議公開
- 裝修預算核准投資者
- 入住率報告僅限受邀
- 住客守則核准投資者
不確定怎樣選？
按下 Help me decide（協助我決定），AI 助理會就你的融資問幾個問題，再與你一同完成設定。所有答案都會先經你覆核，才會上線。
優勢
雙方各得其所
發行人
融資中的你- 為銀行難以承造的物業融資
- 讓住客成為長期持份者
- 每間新屋沿用同一套設定
- 以同一資料室向所有投資者匯報
投資者
支持你的投資者- 投資一項具體、看得見的物業
- 跟進入住率和裝修進度
- 以較低入場金額參與
- 擁有一個背後有社群支撐的家的權益
物業科技及共居
市場高度分散，正待新基建
物業分散在數以百萬計的小業主和營運商手中。共居營運商和物業科技團隊正打造整合市場的工具。
- 01
共居平台
營運商跨物業管理會員、房間和共用空間。
- 02
租務管理
為小業主處理租約、收款和維修的應用程式。
- 03
能源及合規
協助樓宇符合新能源規定的審計工具。
- 04
網上業主組織管理
業主立案法團及管委會的數碼化管理。
發行人
代幣上線後，主導權仍在你手
在同一畫面以淺白文字管理投資者及代幣供應量。你保留的每項權力都會顯示在代幣的公開頁面上，讓投資者心中有數。
- 01
核准投資者
將投資者加入核准名單，加入時一併設定禁售期，日後亦可將其移除。
- 02
設定禁售期
設定、更改或取消投資者在某日期前不得轉讓的限制。
- 03
一步核准並轉出予新投資者
只需一次確認，即可核准新投資者並向其轉出代幣。
- 04
發行新代幣
向投資者增發代幣，上限為推出時設定的最高供應量。
- 05
從持有人收回
在代幣允許的情況下，因失去存取權或法律命令，從持有人收回代幣。
- 06
暫停轉讓
即時停止所有轉讓，準備好後再恢復。
可以，前提是你的架構容許。與其他投資者一同核准住客，他們便可持有該物業的代幣。
大部分營運商會為每項物業推出一種代幣，讓每次融資、預算和披露資料各自獨立。可推出的代幣數量視乎你的方案。
你上載甚麼，他們就看到甚麼：入住率報告、賬目、裝修相片。每個文件均可設為公開、與核准投資者分享，或僅限受邀人士查閱。
不需要。他們以 Google 帳戶或電郵登入，應用程式便會為他們建立 Vesta 錢包，毋須安裝任何程式。已有錢包的用戶亦可直接連接。
VestaScan 不設交易市場，亦不保證任何人能找到買家。「Approved investors only」（僅限核准投資者）代幣只能轉讓予其他核准投資者，並須待禁售期（如有）屆滿；「Open to anyone」（開放予所有人）代幣則可轉出給任何人。
你可免費建立帳戶。各方案的分別在於可推出的代幣數量和所含功能，付費方案均先提供免費試用。詳情可參閱收費方案頁面的比較。
不會。VestaScan 是技術供應商。你須自行負責你的發售，並遵守所在司法管轄區的法律；我們建議你與合資格的法律顧問合作。
存放在 Ethereum和Polygon 上。誰持有代幣及其遵循的規則都記錄在那裏，任何人都可自行查核，無需依賴 VestaScan。