Vesta

不動産担保ローン・リファイナンス

自ら選んだ貸し手と自らの条件でリファイナンス

マンションやビルを担保とする貸付債権について、その保有者を記録するトークンを発行します。条件はローン契約で定め、債権を保有できるのは承認した貸し手だけ。返済のたびに記録が残ります。

開いた玄関ドアに差したままの家の鍵
確認して発行承認済み投資家のみ

トークン名

Apt_Refi_Note_2027

ARN27
元本
35万ドル
期間
24カ月
金利
ローン契約に定めるとおり
担保
第一順位抵当権

発行準備完了

設定例です。名称と数値は説明用のものです。
元本の返済に合わせてトークンをバーン(焼却)
バーン
貸し手のみ。すべての移転に適用
承認済み
ネットワーク:Ethereum、Polygon
2
有料プランの無料トライアル
14日間

課題

リファイナンスを、1つの銀行の審査基準に委ねない

これまで

  • 硬直的な審査基準

    自営業のオーナーや特殊な物件は、断られることが少なくありません。

  • 長い審査期間

    結果の読めない判断のために、何週間も書類を揃えることになります。

  • 壁の中に眠るエクイティ

    売却しない限り、オーナーは手元の価値を活用できません。

VestaScanなら

  • 条件は契約で定める

    元本、満期、金利はローン契約書で定め、トークンはその保有者を記録します。

  • 限られた貸し手だけで

    希望する貸し手を承認。それ以外の人は債権を保有できません。

  • 残高がわかる名簿

    元本の返済に応じてトークンをバーンすれば、残高が常に見える状態に保てます。

活用例

オンチェーンで扱えるデット

1室のリファイナンスからポートフォリオ全体まで。

  • マンションのリファイナンス

    高金利のローンを借り換えたり、所有する住宅のエクイティを現金化したり。

  • つなぎ融資

    売却や長期ローンの実行までをつなぐ短期の債権。

  • ポートフォリオ・デット

    複数の賃貸物件を担保とする1つの債権。

  • 賃料を原資とする債権

    契約に定める条件で、賃料収入から利息を支払います。

最初の問い

不動産のリファイナンスを検討するオーナーの多くは「承認済み投資家のみ」から始めます

アプリが最初に尋ねるのは「誰がトークンを保有できるか」です。どちらの種類も常に選べるので、計画により合う場合は「誰でも保有可能」を選ぶこともできます。

アプリで試す

承認済み投資家のみ

承認済み投資家から資金調達

資金調達を行う企業、ファンド、不動産向け。トークンを保有・受け取りできるのは発行体が承認した投資家だけで、ルールはトークンとともに移転先にも適用されます。

常に含まれる機能

  • すべての移転を照合する承認済み投資家リスト
  • 投資家ごとのロックアップ期間
  • 問題が起きたときの全移転の一時停止

発行時に選べる機能

  • あらかじめ設定した上限までの追加発行
  • アクセス喪失や法的命令に対応した、保有者からのトークン回収
  • 発行体が保有するトークンのバーン(焼却)

ご利用の流れ

ログインからトークン発行まで、4つのステップ

コードも開発者も不要です。各設定はその場でアプリがわかりやすく説明し、内容を確認するまでは何も公開されません。

  1. 1

    ログイン

    Googleアカウントまたはメールアドレスでログインすると、Vestaウォレットが自動で作成されます。お使いのウォレットでログインすることもできます。ログインするだけでアカウントが作成され、インストールは不要です。

  2. 2

    保有できる人を選ぶ

    承認済み投資家のみか、誰でも保有可能か。迷ったらアシスタントに相談できます。

  3. 3

    名称と供給量を設定

    名称、シンボル、作成する数量、そして後から追加発行できるようにするかを設定します。

  4. 4

    確認して発行

    ネットワークを選び、すべての設定をわかりやすい言葉で確認して、確定します。

データルーム

Apt Refi Note 2027

4ファイル
  • ローン契約書公開
  • 不動産鑑定評価書承認済み投資家
  • 抵当権設定登記招待制
  • 返済スケジュール承認済み投資家
各ファイルは、一般公開、承認済み投資家のみ、または招待した相手のみに共有できます。資料名は一例です。

どれを選べばよいか迷ったら

Help me decide(選び方をサポート)を押すと、アシスタントが資金調達についていくつか質問し、一緒に設定を入力します。公開前に、すべての回答をご自身で確認できます。

手順ガイドを読む

メリット

それぞれが得られるもの

発行体

資金調達を行うあなた
  • 銀行の基準ではなく、アドバイザーと条件を設定
  • 自ら選んだ貸し手から資金を調達
  • 物件を手放さずにエクイティを現金化
  • すべての返済をデータルームで開示

投資家

あなたを支える投資家
  • 融資の前に条件を書面で確認
  • 鑑定評価と担保書類を事前に開示
  • 少額でも参加しやすい債権設計
  • 残高をオンチェーンで確認

発行体の方へ

発行後も、主導権は発行体に

投資家と供給量の管理は、わかりやすい言葉でひとつの画面から。発行体が保持する権限はすべてトークンの公開ページに表示されるため、投資家は自分の立場を正確に把握できます。

  1. 01

    投資家を承認

    承認済みリストに投資家を追加し、追加と同時にロックアップ期間を設定できます。あとからリストから外すことも可能です。

  2. 02

    ロックアップを設定

    投資家がトークンを移転できるようになる日付を、設定・変更・解除できます。

  3. 03

    新しい投資家への送付をワンステップで

    新しい投資家の承認とトークンの送付を、1回の確認で完了できます。

  4. 04

    トークンを追加発行

    発行時に設定した最大供給量の範囲内で、投資家に向けてトークンを追加発行できます。

  5. 05

    保有者から回収

    トークンが許可している場合、アクセス喪失や法的命令に対応して、保有者からトークンを回収できます。

  6. 06

    移転を一時停止

    すべての移転を一斉に停止し、準備が整い次第再開できます。

料金

まずは無料で。準備が整ったらアップグレード。

プランの変更・解約は、設定画面からいつでも行えます。

すべてのプランを比較
  • Free

    無料

    カード登録不要

  • Starter

    $9/月

    14日間の無料トライアル

  • Growth

    おすすめ

    $80/月

     

  • Verified Growth

    $380/月

     

Concierge: A personalized, end-to-end tokenization setup handled by our team. 相談を予約する

よくある質問

不動産のリファイナンスを検討するオーナーからよく寄せられる質問

詳しくはドキュメントをご覧いただくか、直接お問い合わせください。

物件を担保とする債権など、ローン契約に基づく請求権です。権利の内容は契約が定め、トークンはその保有者を記録します。

いいえ。利息や返済金は、ローン契約に基づいて発行体と貸し手の間でやり取りされます。VestaScanは債権の保有者を記録し、書類をホストします。

元本の返済に合わせて同額のトークンをバーンし、返済の確認書類をデータルームに掲載すれば、貸し手も状況を追うことができます。

はい。発行時に「Approved investors only」(承認済み投資家のみ)を選び、トークンを保有する前に各貸し手を承認します。

いいえ。Googleまたはメールでログインすると、アプリがVestaウォレットを自動で作成します。インストールは不要です。すでにウォレットをお使いの方は、そちらを接続することもできます。

VestaScanはマーケットプレイスを運営しておらず、買い手が見つかることを約束するものでもありません。「Approved investors only」(承認済み投資家のみ)のトークンは、ほかの承認済み投資家にのみ、ロックアップ期間がある場合はその終了後に移転できます。「Open to anyone」(誰でも保有可能)のトークンは、誰にでも送付できます。

アカウントは無料で作成できます。プランによって発行できるトークン数や利用できる機能が異なり、有料プランは無料トライアルから始められます。各プランの比較は料金ページをご覧ください。

いいえ。VestaScanはテクノロジープロバイダーです。オファーの組成と、所在する法域の法令の遵守は、発行体ご自身の責任となります。資格を持つ法律専門家への相談をおすすめします。

Ethereum、Polygonに記録されます。誰が保有しているか、どのルールに従うかはそこに記録されるため、VestaScanに頼らず誰でも確認できます。

デットトークンを発行するなら、今日から。

トークン、データルーム、投資家に関するルールの設定を一度に済ませ、出資を募るすべての相手に1ページで共有できます。

有料プランは最長14日間の無料トライアルから始められます。